“如果不買房子，自己始終不屬于這個城市”——對于不少在城市中打拼的農(nóng)民工而言，擁有一套房子，是他們在城市辛苦打拼的目的。然而，從現(xiàn)實情況來看，房價貴、貸款難卻成為農(nóng)民工進城購房的兩大難題。

2月23日，平安集團旗下房地產(chǎn)電商——平安好房在蓉正式啟動全國首個農(nóng)民工購房節(jié)。啟動儀式上，平安好房也正式發(fā)布了為農(nóng)民進城買房提供的金融解決方案。記者了解到，該方案將從成都開始率先啟動試點。

提供整體金融解決方案“統(tǒng)計顯示，過去五年來，有1%的農(nóng)民工陸續(xù)在城市購房，相對于3億多外出農(nóng)民工的總量，這也意味著購房人數(shù)有300萬，平均每套50萬元的話，就是1.5萬億。”平安好房董事長兼CEO莊諾說道，“而如果未來在新房銷售中撬動的農(nóng)民工購房需求再增加1個點，”正是這一數(shù)據(jù)，市場總量就達到了3萬億。正是這一龐大的現(xiàn)實規(guī)模與市場空間，令莊諾從最初面對“鼓勵農(nóng)民工進城購房”時的“有想法”，轉(zhuǎn)變?yōu)檎嬲耐度搿?

“農(nóng)民工買房的自信在哪里？他們沒有固定的收入，難以享受銀行按揭，農(nóng)民的宅基地、小產(chǎn)權(quán)房難以抵押，這是我們共同需要面對和解決的問題?！? 莊諾表示。

為了破題農(nóng)民工買房難，在啟動儀式上，平安好房推出了針對于農(nóng)民工進城買房的金融解決方案。這個由“農(nóng)家貸”作為核心的方案中，為農(nóng)民工進城購房提供了無抵押的首付貸款，以及契稅分期支付等。同時還將與商業(yè)銀行合作提供按揭業(yè)務(wù)。由此，“農(nóng)民工首付將可以減半，進而降低購房門檻?！逼桨埠梅渴紫鹑诠夙n曉說道，具體來看，除開發(fā)商推出的特別優(yōu)惠外，平安好房還將拿出1億購房補貼，同時提供不低于10億規(guī)模的金融貸款支持。

與此同時，莊諾對記者表示，2016年將整合所有平安壽險業(yè)務(wù)員組建“購房小秘書”團隊，通過100萬壽險業(yè)務(wù)員，以及3.5萬電話坐席，為農(nóng)民工提供購房、交易、按揭一站式服務(wù)。

四川能夠看到農(nóng)民工去庫存的希望

另一方面，莊諾亦呼吁，從政策層面加大農(nóng)民工購房支持力度。

2015年中央經(jīng)濟工作會議提出，“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”會議發(fā)出明確的政策信號，就是鼓勵、吸引農(nóng)民工在城里買房、租房。

為響應(yīng)這一號召，各地地方政府陸續(xù)推出契稅補貼等優(yōu)惠措施，支持農(nóng)民工進城購房。但以在商品房購買中非常普遍的銀行按揭為例，雖然國務(wù)院于2015年8月發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》，意見明確，賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護農(nóng)民土地權(quán)益。在防范風(fēng)險、遵守有關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村土地制度改革等政策基礎(chǔ)上，穩(wěn)妥有序開展“兩權(quán)”抵押貸款試點。

但金融機構(gòu)在實際操作中遇到了問題，在承包權(quán)和宅基地權(quán)無法交易的情況下，用來抵押的“兩權(quán)”對于銀行都是無法處置的資產(chǎn)，因此銀行對此反應(yīng)并不積極。對此，莊諾建議相關(guān)部門盡快出臺政策，讓農(nóng)民工買房、貸款盡快落到實處。

據(jù)介紹，首屆農(nóng)民工購房節(jié)精選了全國超過100個樓盤，覆蓋北京、上海、深圳、沈陽、蘇州、武漢、西安、長沙、鄭州、成都、重慶共11個城市。之所以選擇在成都啟動，莊諾表示，四川是農(nóng)民工大省，成都住宅性價比高且川籍農(nóng)民工購房的最佳選擇，這里能夠看到農(nóng)民工去庫存的希望。據(jù)了解，下一步，該活動還將在河南鄭州等農(nóng)民工較多的地區(qū)陸續(xù)啟動。

中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自:搜狐

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