改革開(kāi)放40年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了9.6%的高增長(zhǎng)，工業(yè)增加值年均增長(zhǎng)率為14.6%，工業(yè)增加值從2067.7億元增長(zhǎng)到28萬(wàn)億元，成為世界制造大國(guó)，城市人口增長(zhǎng)率年均4%，城市化率從17.92%提高到58.52%，2.8億農(nóng)民離土出村參與城市化進(jìn)程，推動(dòng)鄉(xiāng)土中國(guó)向城鄉(xiāng)中國(guó)的歷史轉(zhuǎn)型（劉守英、王一鴿，2018）。無(wú)論是“唱贏中國(guó)”者還是“唱衰中國(guó)”者都認(rèn)同，在一個(gè)大國(guó)發(fā)生如此非凡的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和歷史性的結(jié)構(gòu)革命，一定有其不同尋常之處。與目前主流的比較優(yōu)勢(shì)說(shuō)和地方政府錦標(biāo)賽體制說(shuō)不同，本文提出，中國(guó)獨(dú)特的土地制度安排及其變革是創(chuàng)造“中國(guó)奇跡”的“秘密”。

過(guò)去40年，中國(guó)是在政府主導(dǎo)發(fā)展權(quán)下的經(jīng)濟(jì)權(quán)利開(kāi)放，土地制度的獨(dú)特安排與變遷形成以地謀發(fā)展模式，土地制度實(shí)現(xiàn)的土地資本化促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的躍遷。但是，中國(guó)的轉(zhuǎn)型困境也因此而生，尤其是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)生增速換擋和平臺(tái)轉(zhuǎn)換以后，以地謀發(fā)展模式的風(fēng)險(xiǎn)加大。限于篇幅，本文主要在理論上闡釋土地制度及其變遷在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用，并給出中國(guó)土地制度變革推動(dòng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的階段性進(jìn)程，最后是簡(jiǎn)單的結(jié)論和政策含義。

土地制度在結(jié)構(gòu)變遷中的作用

探尋增長(zhǎng)之源是經(jīng)濟(jì)學(xué)的不變主題，但支撐不同發(fā)展階段的經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)不同因素重要性的強(qiáng)調(diào)有別。土地的重要性在古典學(xué)者那里舉足輕重，土地是“財(cái)富之母”，“永遠(yuǎn)是一切財(cái)富唯一的、首要的來(lái)源”，亞當(dāng)·斯密在分析國(guó)民財(cái)富的性質(zhì)與原因時(shí)，土地還是與勞動(dòng)、資本一起作為三個(gè)基本的生產(chǎn)要素，大衛(wèi)·李嘉圖擔(dān)憂土地、資本與勞動(dòng)的邊際報(bào)酬遞減會(huì)導(dǎo)致一國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯。馬歇爾直指農(nóng)業(yè)技術(shù)提高太慢導(dǎo)致土地的耕作邊際報(bào)酬遞減。因此，正如舒爾茨所正確指出的:“早期經(jīng)濟(jì)學(xué)家把土地視為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的制約因素”。

有意思的是，土地的重要性到了“邊際革命”時(shí)期開(kāi)始下降，他們給出的理由是，土地不應(yīng)該在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有特殊位置，不必進(jìn)行單獨(dú)處理。土地不僅可以被資本替代，而且技術(shù)進(jìn)步足以抵消固定不變的土地所帶來(lái)的不利影響,新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家在構(gòu)建他們的理論模型時(shí)，土地要素甚至神秘地“消失”了。哈羅德給出了如此處理的原因：“我之所以拋棄它，是因?yàn)樵谖覀冞@樣一個(gè)特定環(huán)境下土地的影響微乎其微”（哈羅德·多瑪，1948）。索洛（1956）將產(chǎn)出增長(zhǎng)分解為資本（K）、勞動(dòng)（L）、全要素生產(chǎn)率（TFP）提高的貢獻(xiàn)，土地被計(jì)入K中。

舒爾茨的觀點(diǎn)代表了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)進(jìn)行如此處理的緣由:“我們發(fā)現(xiàn)，土地在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用與常識(shí)或古典經(jīng)濟(jì)學(xué)有關(guān)土地之觀點(diǎn)迥異。作為生產(chǎn)要素，土地的經(jīng)濟(jì)重要性一直在下降。它在生產(chǎn)國(guó)民產(chǎn)值的總要素成本中所占的比例變得更小了”。免除土地報(bào)酬遞減困擾后的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)理論將主要精力用于探究物質(zhì)資本的增長(zhǎng)與配置效率、技術(shù)進(jìn)步、人力資本、創(chuàng)新和研發(fā)投入在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的重要性。

土地的重要性從舉足輕重到被忽略，反映了經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)他們所處時(shí)代經(jīng)濟(jì)特征的簡(jiǎn)化。古典時(shí)期的經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和百姓生計(jì)高度依賴于土地資源，技術(shù)變遷緩慢，人們?yōu)楸苊獾羧搿榜R爾薩斯陷阱”而掙扎。新古典時(shí)期的經(jīng)濟(jì)以工業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)為主，土地的經(jīng)濟(jì)重要性下降，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依賴于資本形成、配置效率、技術(shù)進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)發(fā)展從土地依賴性轉(zhuǎn)向創(chuàng)新和全要素生產(chǎn)率的提高。

遺憾的是，經(jīng)濟(jì)學(xué)家在求解發(fā)展問(wèn)題時(shí)，仍然主要基于他們受訓(xùn)練形成的新古典增長(zhǎng)理論。盡管主流發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)識(shí)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)涵是結(jié)構(gòu)變遷，但是，在探尋結(jié)構(gòu)變遷的力量時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的藥方主要是：一是勞動(dòng)力從低生產(chǎn)率的農(nóng)業(yè)部門向高生產(chǎn)率的工業(yè)部門和服務(wù)業(yè)部門再配置；二是利用擠壓農(nóng)業(yè)的工農(nóng)產(chǎn)品剪刀差方式實(shí)現(xiàn)資本積累；三是依賴愿意接受制度性工資的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移來(lái)創(chuàng)造資本。

對(duì)土地配置與制度安排在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變中的重要性的忽略，不僅使發(fā)展理論與發(fā)展中經(jīng)濟(jì)的真實(shí)世界差距拉大，而且也錯(cuò)失了利用土地在解決發(fā)展問(wèn)題時(shí)的功能。

第一，一個(gè)國(guó)家從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向工業(yè)經(jīng)濟(jì)、從鄉(xiāng)土社會(huì)向城市社會(huì)的轉(zhuǎn)變是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，土地的重要性及其起作用的方式也是一個(gè)動(dòng)態(tài)的變化過(guò)程。隨著結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，土地作為農(nóng)地的經(jīng)濟(jì)重要性會(huì)不斷下降；在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變階段，土地的再配置功能與資本化作用增強(qiáng)；隨著結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變趨于穩(wěn)態(tài)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要取決于創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步，土地的整體作用將下降。

第二，經(jīng)濟(jì)發(fā)展被定義為從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向工業(yè)經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，但是，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的再配置效應(yīng)只是來(lái)自于勞動(dòng)力從低生產(chǎn)率的農(nóng)業(yè)部門向高生產(chǎn)率的工業(yè)和服務(wù)業(yè)部門配置帶來(lái)的生產(chǎn)率提高。

事實(shí)上，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變不僅是人口和勞動(dòng)力從農(nóng)村社會(huì)向城市社會(huì)的再配置，也發(fā)生了土地從農(nóng)業(yè)用途向工業(yè)和城市用途的轉(zhuǎn)換。土地在不同經(jīng)濟(jì)活動(dòng)間再配置產(chǎn)生的價(jià)值增值無(wú)論如何不能被忽略。通過(guò)資本積累促進(jìn)工業(yè)化被作為發(fā)展中國(guó)家實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)起飛的主要途徑，但是，發(fā)展中國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，土地?zé)o疑是創(chuàng)造資本的最重要來(lái)源。土地在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間的再配置，帶來(lái)土地價(jià)值的增值，通過(guò)土地增值價(jià)值的捕獲可以為經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨額資本。

三是結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的啟動(dòng)與演化離不開(kāi)制度的作用和制度變遷的推動(dòng)。發(fā)展中國(guó)家的土地產(chǎn)權(quán)和配置方式一般低效，通過(guò)完善權(quán)利安排和增進(jìn)市場(chǎng)配置的改革，可以大大增加土地資本化收益和資源配置效率。因此，土地資源的配置效應(yīng)、土地在資本形成與擴(kuò)增中的作用、以及土地制度安排與變遷對(duì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的作用，是發(fā)展中國(guó)家從農(nóng)業(yè)社會(huì)轉(zhuǎn)型為城市社會(huì)的重要力量。

伴隨四十年的高速增長(zhǎng)與結(jié)構(gòu)變革，中國(guó)不僅發(fā)生了土地從農(nóng)業(yè)到非農(nóng)使用的大規(guī)模配置，1981年到2017年間大量農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地，更重要的是發(fā)生了農(nóng)地制度、土地轉(zhuǎn)用制度以及非農(nóng)用地使用制度的系列變革。土地的轉(zhuǎn)用創(chuàng)造了比計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期土地產(chǎn)品剪刀差更巨額的土地級(jí)差收益，獨(dú)特的土地制度安排及其變革創(chuàng)造了地方政府以地謀發(fā)展模式，土地制度租金創(chuàng)造的資本成為推動(dòng)結(jié)構(gòu)變革的重要力量。

獨(dú)特的土地制度安排與政府以地謀發(fā)展

與世界其他國(guó)家和地區(qū)的土地制度相比，中國(guó)的土地制度結(jié)構(gòu)非常獨(dú)特。一是二元土地所有制，在社會(huì)主義公有制下，農(nóng)村土地屬于集體所有，城市土地屬于國(guó)家所有，國(guó)有土地所有權(quán)屬于國(guó)務(wù)院，權(quán)力的行使在市縣政府；二是政府壟斷土地非農(nóng)用地市場(chǎng)，農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)使用一律實(shí)行按土地原用途補(bǔ)償?shù)恼魇?，任何單位和個(gè)人用地只能使用國(guó)有土地，非農(nóng)用地的供應(yīng)只有地方政府一個(gè)主體；三是實(shí)行三重土地管制，國(guó)家通過(guò)土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃進(jìn)行土地用途管制，地方政府通過(guò)城市規(guī)劃進(jìn)行邊界擴(kuò)展和功能管制，土地用途轉(zhuǎn)變實(shí)行所有制管制。四是政府支配的土地增值收益捕獲機(jī)制，土地轉(zhuǎn)用中給失地農(nóng)民不超過(guò)原用途30倍的補(bǔ)償后，政府獲得土地轉(zhuǎn)用的全部增值。

在政府主導(dǎo)發(fā)展權(quán)下，這套土地制度安排正好成為地方政府以地謀發(fā)展的主要工具。伴隨土地轉(zhuǎn)變用途，政府替代農(nóng)民集體成為土地的所有者和城市土地的經(jīng)營(yíng)者，地方政府利用對(duì)土地的排他性權(quán)力通過(guò)土地的寬供應(yīng)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，依靠土地的低成本招商引資推動(dòng)工業(yè)化，通過(guò)土地的資本化推動(dòng)快速城市化。

土地資本化與結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變

土地租金的產(chǎn)生不僅因土地的用途和區(qū)位而生，而且因權(quán)利安排及其變遷得到創(chuàng)設(shè)，我們稱之為制度租金。改革之前，中國(guó)實(shí)行的是土地供應(yīng)無(wú)償、無(wú)限期流動(dòng)的制度安排，不產(chǎn)生土地級(jí)差收益。1987年以來(lái)實(shí)行土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離，賦予用地者更長(zhǎng)年期和更完整的權(quán)利，既增進(jìn)了土地權(quán)利的價(jià)值，又使政府的土地所有權(quán)價(jià)值得以顯化和實(shí)現(xiàn)；通過(guò)土地的有償使用、經(jīng)營(yíng)性用地、甚至工業(yè)用地的招標(biāo)、掛牌、出讓，以及土地的抵押金融獲取土地未來(lái)使用增值的價(jià)值，土地的資產(chǎn)價(jià)值大幅提升；隨著土地制度改革，政府關(guān)閉農(nóng)民集體建設(shè)用地市場(chǎng)，規(guī)劃、用途、年度指標(biāo)、督查等一系列制度的強(qiáng)化，政府壟斷土地市場(chǎng)的程度和實(shí)施能力提高，政府壟斷土地實(shí)現(xiàn)的租金也突飛猛進(jìn)的增加。通過(guò)土地使用制度的不斷改革，土地從無(wú)償?shù)接袃斒褂?，到招拍掛出讓，到土地抵押的金融，土地資本化程度不斷提高，為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變創(chuàng)造了巨額資本。

土地制度變遷與結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的階段

改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)的工業(yè)化、城市化進(jìn)程與土地制度安排及其變遷高度相關(guān)，且每一階段呈現(xiàn)出不同的特征。

1981—1994：開(kāi)放土地權(quán)利啟動(dòng)的工業(yè)化

中國(guó)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變從毛澤東在中共七屆二中全會(huì)上宣布“從農(nóng)業(yè)國(guó)向工業(yè)國(guó)轉(zhuǎn)變”開(kāi)始。上世紀(jì)五十年代的國(guó)家工業(yè)化戰(zhàn)略在一個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的基礎(chǔ)上起步，資本積累主要依賴于農(nóng)業(yè)集體化制度和國(guó)家統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷制度從農(nóng)村攫取低價(jià)農(nóng)產(chǎn)品。據(jù)估計(jì)，1951—1978年，農(nóng)民以稅收形式給國(guó)家提供了978億元，以工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品剪刀差形式給國(guó)家提供了5100億元；同期國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)的投資僅為1763億元，收支相抵，農(nóng)民為工業(yè)化提供凈積累多達(dá)4340億元，為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期形成比較齊全的工業(yè)體系和門類做出了貢獻(xiàn)。

1980年代以后，中國(guó)在實(shí)行改革開(kāi)放的同時(shí)，工業(yè)化、城市化的大門也在逐步打開(kāi)。工業(yè)化道路在國(guó)家工業(yè)化之外開(kāi)辟了兩個(gè)新的軌道：一個(gè)是鄉(xiāng)村工業(yè)化，另一個(gè)是園區(qū)工業(yè)化。鄉(xiāng)村工業(yè)化的興起，緣于80年代初包產(chǎn)到戶制度改革釋放出的大量農(nóng)村剩余勞動(dòng)力需要尋找出路。受制于城市體制的鎖閉和國(guó)有工業(yè)的體制低效，農(nóng)民參與工業(yè)化只能在鄉(xiāng)村突圍。被稱為“異軍突起”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）企業(yè)首先于80年代初在社隊(duì)企業(yè)基礎(chǔ)比較好的蘇南、浙北地區(qū)迅速崛起，繼之在政策的支持下燎原到中西部地區(qū)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的崛起，得益于國(guó)家政策向農(nóng)民開(kāi)放利用集體土地搞工業(yè)的權(quán)利，在此之前，農(nóng)村集體土地的主要功能是為國(guó)家工業(yè)化提供低價(jià)糧食，后期才允許農(nóng)民在集體土地上辦一些為農(nóng)業(yè)服務(wù)的“五小工業(yè)”。

為了推動(dòng)農(nóng)村結(jié)構(gòu)變革，國(guó)家允許農(nóng)民在集體土地上辦企業(yè)、允許農(nóng)民利用自己的土地建城鎮(zhèn)，也就是允許農(nóng)民的集體土地直接進(jìn)入市場(chǎng)。如下圖所示，農(nóng)村集體土地的非農(nóng)使用為這一時(shí)期鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的繁榮提供重要支撐。1981-1994年，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)職工從2969.85萬(wàn)人增加到11329.97萬(wàn)人，到1992年時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)創(chuàng)造的產(chǎn)值已占到工業(yè)增加值的三分之一。

園區(qū)工業(yè)化的興起源于國(guó)家創(chuàng)辦高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)、吸引外國(guó)企業(yè)以及僑資、港資、臺(tái)資投資的初衷，當(dāng)各級(jí)政府看明白只要?jiǎng)澇鲆黄恋?、按照特殊的體制和政策管理以后就能“筑巢引鳳”后開(kāi)始效仿。尤其是在90年代初鄧小平南巡以后中國(guó)的工業(yè)化開(kāi)始加速，掌握土地控制權(quán)的各級(jí)政府大辦各類園區(qū)，甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村級(jí)組織也創(chuàng)辦工業(yè)區(qū)。

園區(qū)工業(yè)化的成氣候也得益于這一時(shí)期土地制度改革的智慧設(shè)計(jì)：一是實(shí)行所有權(quán)和使用權(quán)的分離。市縣政府行使國(guó)有土地所有權(quán)，用地者按照不同用途獲得年限不等的土地使用權(quán)；二是允許土地有償使用和依法轉(zhuǎn)讓，1988年4月修改《憲法》，在刪除土地不得出租規(guī)定的同時(shí)，增加了“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。1990年5月國(guó)務(wù)院發(fā)布《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，明確規(guī)定土地使用權(quán)可以采用協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種方式。這兩項(xiàng)制度安排對(duì)于向投資者開(kāi)放國(guó)有土地使用權(quán)、保障投資者穩(wěn)定預(yù)期的土地權(quán)利起到了至關(guān)重要的作用。兩權(quán)分離既排除了意識(shí)形態(tài)和所有制至上論的困擾，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)了國(guó)家所有權(quán)，也給投資者吃了定心丸。

地方政府當(dāng)時(shí)為什么開(kāi)放集體土地權(quán)利和熱衷于利用園區(qū)土地搞工業(yè)，與這一時(shí)期的財(cái)稅體制安排有關(guān)。1980年代中期以后，為了調(diào)動(dòng)地方和企業(yè)積極性，采取財(cái)稅承包責(zé)任制，地方和企業(yè)在上交定額以后可以留成剩余，這就為地方政府提供了辦工業(yè)的激勵(lì)（周飛舟，2018）。地方政府不僅允許農(nóng)民利用集體土地搞工業(yè)，還實(shí)行貸款責(zé)任擔(dān)保及各種支持政策促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展，也通過(guò)園區(qū)低價(jià)供地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及各種優(yōu)惠招商引資。

1995-2002:以地謀發(fā)展的工業(yè)化和城市化

1995年以后，中國(guó)的工業(yè)化城市化呈現(xiàn)出新的特征，一是工業(yè)化速度放緩、城市化進(jìn)程加快。1995年的工業(yè)增加值增長(zhǎng)比上一年降了9.16個(gè)百分點(diǎn)，工業(yè)增加值年均增長(zhǎng)率從1981-1994年的年均18.09%降為1995-2002年期間的12.05%。與之形成鮮明對(duì)照，1995年的城市人口比上一年增加了3個(gè)百分點(diǎn)，城市人口年增長(zhǎng)率從1981-1994年的年均4.24%增加到1995-2002年期間的4.93%。

二是推動(dòng)工業(yè)化的方式發(fā)生變化。1995年以后，特別是1998年以后，各地園區(qū)數(shù)量激增，開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)遍布全國(guó)各個(gè)層級(jí)，最高峰時(shí)達(dá)到6866家，規(guī)劃面積3.2萬(wàn)平方公里，由于開(kāi)發(fā)區(qū)過(guò)于泛濫，國(guó)家不得不于2003年時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)區(qū)清理整頓，最后保留下來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)共1568家，規(guī)劃面積縮小到9949平方公里。與之形成對(duì)照，曾經(jīng)作為解決就業(yè)和基層財(cái)政收入重要來(lái)源的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)逐步退場(chǎng)，尤其是中西部地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)大部分“熄火”，園區(qū)工業(yè)化成為主導(dǎo)模式，為中國(guó)成為世界制造工廠做出重大貢獻(xiàn)。

結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變出現(xiàn)的這些新特征，是這一階段幾項(xiàng)制度安排作用的結(jié)果。一是1994年分稅制的實(shí)行，根本改變了中央與地方對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形成的利益分配結(jié)構(gòu)。對(duì)地方政府影響最大的政策是制造業(yè)稅收實(shí)行中央和地方75%：25%分成，營(yíng)業(yè)稅、建筑業(yè)稅等以及土地出讓金留歸地方，激勵(lì)結(jié)構(gòu)的改變使地方政府行為發(fā)生變化：將發(fā)展重點(diǎn)從工業(yè)轉(zhuǎn)向城市，以增加能帶來(lái)地方稅收的產(chǎn)業(yè)；將工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)從鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)轉(zhuǎn)向園區(qū)招商引資。原先地方政府之所以以貸款擔(dān)保及政策優(yōu)惠等支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展，主要是它可以增加鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府財(cái)政收入，分稅制以后，地方政府從中獲取的稅收減少，風(fēng)險(xiǎn)加大，于是，地方政府十分理性地將工業(yè)發(fā)展精力轉(zhuǎn)向園區(qū)，因?yàn)檎猩虂?lái)的企業(yè)規(guī)模較大，稅收能力更強(qiáng)，而且通過(guò)以地招商還獲得一筆土地出讓收入。

城市化加速使得地方政府可支配收入增加，1995年-2002年間，與城市化相關(guān)的地方稅收增加了136%。從稅收結(jié)構(gòu)來(lái)看，這一時(shí)期增長(zhǎng)最快的是建筑業(yè)和營(yíng)業(yè)稅，土地出讓金由于分稅制時(shí)基數(shù)太小留給了地方，在這一期間也有比較大的增長(zhǎng)，園區(qū)發(fā)展保住了制造業(yè)稅收占地方稅收的較高份額，也有利于產(chǎn)業(yè)和人口集聚，形成與城市化的呼應(yīng)。二是這一期間土地管理制度發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，尤其是1998年《土地管理法》的修改與實(shí)施，為地方政府實(shí)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變提供制度保障。修訂后的土地管理法規(guī)定，農(nóng)地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地必須實(shí)行征地，農(nóng)民利用集體土地從事非農(nóng)建設(shè)被限制在自辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)一個(gè)狹窄的通道，同時(shí)實(shí)行土地用途管制，政府獲得壟斷土地的權(quán)力；另一方面，這部法律明確規(guī)定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”，以及“國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度”。國(guó)家以土地所有者的身份，由市縣級(jí)人民政府作為代表，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式出讓給土地使用者，土地使用者則按照出讓合同的約定向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。

1999年以來(lái)又不斷加大土地有償使用制度改革，減少劃撥用地比重，增加有償使用比重。于是，地方政府一方面利用獨(dú)家壟斷的土地權(quán)力，以協(xié)議供地低價(jià)供應(yīng)和以地進(jìn)行園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以土地招商引資，吸引人氣增加城市收入，以及以企業(yè)入駐換取未來(lái)稅收，政府將差不多40%左右的建設(shè)用地用于工業(yè)用地，且長(zhǎng)期壓低工業(yè)用地的價(jià)格，以成本價(jià)供地。園區(qū)工業(yè)化使整個(gè)中國(guó)成為貿(mào)易大國(guó)，成為世界制造工廠。另一方面，通過(guò)土地配置于城市發(fā)展，在獲取土地出讓收入的同時(shí)，增加城市發(fā)展帶來(lái)的稅收。三是住房制度改革為城市政府實(shí)現(xiàn)土地出讓收入和增加城市稅收提供通道。中國(guó)于1998年開(kāi)始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，建立住房金融制度，房地產(chǎn)投資占比穩(wěn)步提高，1997年到2002年城鎮(zhèn)住宅新開(kāi)工面積年均增速達(dá)25.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重從16.07%提高到21.95%，住宅銷售面積年均增速達(dá)到24.7%。住房制度改革既增加了城市發(fā)展相關(guān)稅收，建筑業(yè)稅收和土地相關(guān)稅收大幅增長(zhǎng)。

2003-2008：以地生財(cái)?shù)某鞘谢?/strong>

2003年以后，中國(guó)的城市化繼續(xù)高歌猛進(jìn)，人口城市化率從2003年的40.53%提高到2008年的46.99%，每年提高1.29個(gè)百分點(diǎn)，城市化速度繼續(xù)上一階段趨勢(shì)，所不同的是，這一時(shí)期的城市面積擴(kuò)張?jiān)鲩L(zhǎng)明顯，1995-2002年城市建成區(qū)面積年均增長(zhǎng)4.76個(gè)百分點(diǎn)，2003-2008年期間城市建成區(qū)面積年均增長(zhǎng)5.76個(gè)百分點(diǎn)。2003-2008年，全國(guó)城市建成區(qū)面積共增加了7987.3平方公里，年均凈增5.64%。主要城市的擴(kuò)張更為顯著，2003-2008年間，中國(guó)排名前10位城市的建成區(qū)面積從4911平方公里擴(kuò)增到6452平方公里，年均增長(zhǎng)5.61%。土地城市化的速度加快，這一期間達(dá)到28.22%。

另一方面，農(nóng)民的進(jìn)城和人口在城市之間的流動(dòng)加速，常住人口城市化率從2003年的40.53%提高到46.99%，每年新增人口2005.4萬(wàn)人，戶籍人口城市化率從2003年的23.6 %提高到2008年的33.28%，2008年常住人口城鎮(zhèn)化率與戶籍人口城鎮(zhèn)化率相差13.71個(gè)百分點(diǎn)。這一期間土地城市化快于人口城市化，常住人口城市化快于戶籍人口城市化的中國(guó)特色城市化現(xiàn)象。

這一期間城市化出現(xiàn)的新特征是該時(shí)期土地制度變革與住房制度改革互動(dòng)的結(jié)果。最大的變化是2003年實(shí)行經(jīng)營(yíng)性用地的招拍掛制度，這一制度安排使土地出讓的收入全部進(jìn)到政府的籃子，開(kāi)啟政府經(jīng)營(yíng)土地的以地謀發(fā)展模式。與上一階段政府通過(guò)園區(qū)土地協(xié)議出讓招商引資搞工業(yè)相比，這一階段政府主要目標(biāo)是以地生財(cái)經(jīng)營(yíng)城市。2003年開(kāi)始，地方政府土地出讓收入出現(xiàn)井噴，1993年到2002年，土地出讓收入共收取12546.73億元，到了2003年至2008年，地方政府獲得土地出讓收入增加到48271.47億元，土地出讓收入增長(zhǎng)近 2.85倍）。城市政府依靠土地出讓作為財(cái)政收入和建設(shè)資金來(lái)源的特征明顯。對(duì)全國(guó)84個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)表明，2003年到2008年，土地出讓收入從3432.45億元增加到6357.27億元，增加0.85倍，土地出讓收入占城市政府財(cái)政收入的比重高達(dá)62.44%。

政府經(jīng)營(yíng)土地成為城市建設(shè)資金籌集的重要渠道。城市基礎(chǔ)設(shè)施投資中來(lái)自于中央財(cái)政撥款的比重從20世紀(jì)80年代初的26％降至2008年的1.1％，地方政府已成為城市基礎(chǔ)設(shè)施投入的主體。1994年分稅制后，地方政府“吃飯靠財(cái)政、建設(shè)靠土地”的格局已經(jīng)形成。2000年以來(lái)，地方政府依靠土地出讓收入和通過(guò)土地儲(chǔ)備中心和各類融資平臺(tái)，以土地抵押擔(dān)保獲取大量銀行貸款，提供土地開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金來(lái)源。從城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的三個(gè)主要來(lái)源（財(cái)政、貸款和自籌）來(lái)看，2008年，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金中，政府投入占32.2%、銀行貸款占29.6%、企業(yè)自籌占28.7%，這三塊資金都高度依賴于土地。

另一項(xiàng)制度安排是住房市場(chǎng)化程度的深化，成為政府實(shí)現(xiàn)土地出讓收入的下游出口。2003年進(jìn)一步明確住房市場(chǎng)化方向，加大住房消費(fèi)信貸支持，住房市場(chǎng)需求大增，房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)。2003年全國(guó)商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)25.6%，全國(guó)城鎮(zhèn)商品住宅新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)26.3%。為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2006年土地參與調(diào)控，住宅新開(kāi)工面積增速回落到9.3%，進(jìn)一步拉高房?jī)r(jià)漲幅。2005年進(jìn)一步加大住房調(diào)控，并未達(dá)到穩(wěn)房?jī)r(jià)的預(yù)期，2005-2007年，全國(guó)新建商品住宅銷售均價(jià)漲幅分別達(dá)到12.6%、6.2%和16.9%，其中北京等部分城市的房?jī)r(jià)漲幅更高，2006年北京新建商品住宅銷售均價(jià)上漲了19.69%，2007年達(dá)到了44.55%（鄧郁松，2013）。

2008-2016：以地融資的城市化

2008年以后，中國(guó)的城市化進(jìn)程繼續(xù)加快，但推進(jìn)城市化的方式發(fā)生變化： 2008-2016年，常住人口城鎮(zhèn)化率從46.99%提高到57.35%。城市擴(kuò)張蔓延加快，全國(guó)不同層級(jí)的城市同步擴(kuò)張，2008-2015年，直轄市、省會(huì)城市、地級(jí)市和縣級(jí)市城市面積分別擴(kuò)張29.70%、40.02%、47.51%和35.65%；三是工業(yè)增速下降，2008-2016年的工業(yè)增加值增長(zhǎng)率為88.17%，比上一階段下降49.76個(gè)百分點(diǎn)。第三產(chǎn)業(yè)比重于2012年超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)。整體經(jīng)濟(jì)更加依賴房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重年均上升18.23個(gè)百分點(diǎn)，金融機(jī)構(gòu)貸款余額中房地產(chǎn)及個(gè)人購(gòu)房貸款余額從2010年的9.421萬(wàn)億增加到2016年的26.25萬(wàn)億元，占比從19.91%增加到24.62%，增長(zhǎng)率從2011年的13.9%增長(zhǎng)到2016年的16.57%，2016年住房資產(chǎn)占居民資產(chǎn)的比重已達(dá)到65.99%。

以上新的特征也是這一時(shí)期土地制度及相關(guān)制度變革的結(jié)果。一是2008年為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，出臺(tái)4萬(wàn)億財(cái)政刺激政策以及松緊銀根和地根，加大貨幣和土地投放，2008-2016年M2年增長(zhǎng)率達(dá)到226.22%，新增建設(shè)用地增長(zhǎng)率為34.8%。二是放寬土地抵押融資。1994年分稅制以后，財(cái)權(quán)上收，一些地方成立城市建設(shè)公司之類的投融資平臺(tái)，1997年國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于投資體制近期改革方案》，許多地方政府紛紛成立國(guó)有獨(dú)資的城投公司，1997-2008年，地方政府利用投融資平臺(tái)進(jìn)行項(xiàng)目融資增加，2008年下半年，各級(jí)政府紛紛成立投融資平臺(tái)，2009年3月中央銀行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，在一定程度上提高了地方政府舉債的積極性，2010年國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)地方政府融資平臺(tái)公司管理有關(guān)問(wèn)題的通知》進(jìn)行政策抑制。

根據(jù)銀監(jiān)會(huì)地方投融資平臺(tái)名單顯示，到2017年6月30日各地成立的各級(jí)政府投融資平臺(tái)達(dá)11740家。地方政府從以地生財(cái)階段的以土地出讓收入為依托、以新還舊的舉債，轉(zhuǎn)向土地抵押和質(zhì)押為主的舉債。三是增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和基礎(chǔ)設(shè)施投資。在出口下滑、制造業(yè)轉(zhuǎn)型的時(shí)期，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)的投資從2008年的3.27萬(wàn)億元提高到11.9萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)18.69%。

在這一系列政策組合下，中國(guó)城市化的模式從依賴招拍掛的土地出讓轉(zhuǎn)向依賴土地抵押融資，2008-2016年，盡管政府土地出讓收入從10259.8億元繼續(xù)增長(zhǎng)到37454億元，但開(kāi)始出現(xiàn)波動(dòng)；隨著一些城市的用地從原來(lái)的新增用地為主轉(zhuǎn)向存量用地為主，加上農(nóng)民權(quán)利意識(shí)的覺(jué)醒，征地拆遷的成本大幅上升。2008年以來(lái)，政府土地出讓成本大幅上升，很多地方占到一半以上，有的地方達(dá)到60%。成本上升的結(jié)果是政府的土地凈收益下降，到2016年時(shí)降至20%左右。

在土地成本上升、土地出讓收益下降的情況下，各級(jí)城府城市化的資金來(lái)源轉(zhuǎn)向土地抵押融資，2008-2015年，84個(gè)城市土地抵押面積從249萬(wàn)畝增加到736.2萬(wàn)畝，增加1.95倍，土地抵押金額從1.33萬(wàn)億元增加到11.33萬(wàn)億元。土地成為融資工具，地方政府的融資行為與土地出收入脫鉤，而主要取決于土地是否能融到資金。這時(shí)候政府對(duì)土地的依賴變成對(duì)土地融資的依賴。

中國(guó)地方政府無(wú)論是舉債還是償債都高度依靠于土地，50%以地方融資平臺(tái)為依托，土地是主要抵押物；地方政府償債則主要靠土地出讓獲得的收入來(lái)以新債還舊債，到2010年底，各級(jí)政府承諾用土地出讓收入作為償債來(lái)源的債務(wù)額占到地方政府負(fù)有償還責(zé)任債務(wù)額的37.96%。2011年以后，中央銀行對(duì)以土地舉債的門檻提高，但是，對(duì)大多數(shù)地方政府來(lái)講，土地出讓收入仍然是償債的主要來(lái)源。從2011年土地出讓情況看，全國(guó)土地出讓收入增速大幅回落，繳入國(guó)庫(kù)的土地出讓收入比上年回落92.4個(gè)百分點(diǎn)，東部地區(qū)土地出讓收入增速回落尤為嚴(yán)重，上海、寧波、廈門、浙江（除寧波）分別下降了22.4%、17.2%、17.1%、13.4%和6%。

另一方面，銀行是最大的資金供給者。2010年底，銀行貸款占到地方政府性債務(wù)資金的79.01%，其中負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)中銀行貸款占到74.84%。從2013年國(guó)家審計(jì)署披露的信息可以看出，全國(guó)性債務(wù)余額中，銀行貸款余額為10.1萬(wàn)億元，占全國(guó)地方性債務(wù)余額的48％。中國(guó)這一輪地方融資平臺(tái)的償債方式主要采取“借新還舊”，對(duì)358家融資平臺(tái)公司的調(diào)查表明，2010年底，這些公司的借新還舊率平均為 55.20%。為了抵御風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)于2011年明確禁止借新還舊。但是，即便如此，地方融資平臺(tái)逾期債務(wù)率仍在進(jìn)一步上升。2010年底，有148家融資平臺(tái)公司存在逾期債務(wù)，且逾期債務(wù)率平均為16.26%，有1734家融資平臺(tái)公司（占26.37%）出現(xiàn)虧損。2012年末，融資平臺(tái)數(shù)量約為１萬(wàn)余家，貸款余額約為10萬(wàn)億左右，同比增長(zhǎng)約500％。

不斷攀升的房?jī)r(jià)和資產(chǎn)泡沫化。2008年加大保障性住房建設(shè)力度，加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回升，全國(guó)商品房銷售面積94755萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.6%；其中，商品住宅銷售面積86184.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.4%，全國(guó)新建商品住宅銷售均價(jià)4459元/平方米，較2008年上漲了898元/平方米，漲幅達(dá)到25.1%。2009年繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，2010年-2013年，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委和地方政府多次出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，但是，北京等部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅波動(dòng)問(wèn)題比較突出。

2009年，北京住宅銷售面積增長(zhǎng)了82.3%。2010和2011年分別下降了36.1%和16.9%，2012年增長(zhǎng)了43.3%。2010年，北京新建商品住宅銷售均價(jià)同比漲幅仍高達(dá)29.7%，2011年和2012年分別下降了9.5%和0.1%。2012年下半年以來(lái)，隨著銷售回暖和新開(kāi)工量的下降，北京房?jī)r(jià)明顯回升。2014年以來(lái)，住房市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化，住房銷售面積和新開(kāi)工面積開(kāi)始明顯下降，庫(kù)存快速增加，在限購(gòu)、信貸等政策調(diào)整的作用下，2015年商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)7.9%。但2016年以來(lái)商品住宅銷售面積繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，住宅待售面積從3月末以來(lái)持續(xù)下降，并已低于2015年年末的水平。

房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，既是城市化帶來(lái)的需求增長(zhǎng)的結(jié)果，也與中國(guó)的土地制度和政府行為有關(guān)，城市政府為了獲得高額土地收入，減少住宅用地供應(yīng)，造成住房供應(yīng)緊張和住房?jī)r(jià)格攀升，居民對(duì)住房的需求從居住轉(zhuǎn)向投資和投機(jī)，更加劇住房供求失衡。

深化土地改革的需要

改革開(kāi)放40 年高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與快速的工業(yè)化、城市化，獨(dú)特的土地制度安排與變遷路徑起到非常重要的作用。土地的寬供應(yīng)保證了經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)；地政府以扭曲的工業(yè)用地價(jià)格招商引資，利用土地提供園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)高速工業(yè)化，使中國(guó)成為世界制造工廠；利用土地的資本化和以地融資，解決了中國(guó)城市發(fā)展所需的巨額資本來(lái)源，助推快速的城市化。

但是，這套制度架構(gòu)近年來(lái)的制度收益明顯降低，制度成本上升，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)加大。主要表現(xiàn)為：經(jīng)濟(jì)增速下行和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段轉(zhuǎn)換以后，繼續(xù)靠放土地拉增速的效力減低，一個(gè)明顯的事實(shí)是，近幾年隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的階段性轉(zhuǎn)換放慢，土地的需求下降，地方土地供應(yīng)的增速也跟著慢下來(lái)，以地招商引資的作用減低。

具體表現(xiàn)為，全國(guó)性的工業(yè)用地占比下降，制造業(yè)用地需求下降，東部地區(qū)的企業(yè)經(jīng)過(guò)上一輪的發(fā)展已經(jīng)告別資本短缺，企業(yè)升級(jí)后土地成本份額下降，以土地抵押獲取貸款的需求下降，中西部地區(qū)企業(yè)進(jìn)入意愿低，發(fā)展機(jī)會(huì)不足，地方政府繼續(xù)以地低價(jià)招商和提供比東部地區(qū)更好的基礎(chǔ)設(shè)施，但入駐企業(yè)少，園區(qū)績(jī)效不佳；在實(shí)體企業(yè)用地需求減少、房地產(chǎn)供地與政府土地收入掛鉤下，房地產(chǎn)用地繼續(xù)保持低位，為了保增長(zhǎng)，地方政府更大比例土地配置到基礎(chǔ)設(shè)施用地，供地結(jié)構(gòu)失衡加大，加劇國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡；土地出讓的成本上升，地方政府出讓凈收益下降，政府債務(wù)和以地償債壓力加大；土地出讓收入不足以支撐大規(guī)模建設(shè)資金需求下，地方政府不得不加大土地抵押融資，由此加大銀行金融風(fēng)險(xiǎn)。

由此，土地制度改革最主要是要對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)階段 性轉(zhuǎn)換后土地功能的變化做出反應(yīng)，對(duì)原有制度實(shí)施的收益、成本與風(fēng)險(xiǎn)變化做評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上，對(duì)相關(guān)制度安排做出負(fù)歷史責(zé)任的完善與修改。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)的下一程會(huì)有一些顯著不同于上一程的特征，對(duì)這些特征的把握將有利于研判土地制度改革的基本方向：（1）經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地的依賴減低。中國(guó)下一程的經(jīng)濟(jì)如果不能轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，而是繼續(xù)加大土地依賴，中國(guó)的轉(zhuǎn)型將歸于失敗。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)入中高速，以土地寬供應(yīng)保增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，土地的發(fā)動(dòng)機(jī)功能不再，土地配置效率的提高對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量將發(fā)揮更重要的作用，土地供應(yīng)與配置方式如何順應(yīng)這一變化，是土地管理法修改回避不了的第一大問(wèn)題。（2）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)使土地低成本支撐的產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力減弱。要素相對(duì)價(jià)格、比較優(yōu)勢(shì)與制度成本的變化，使中國(guó)不可能繼續(xù)依靠土地的低成本保住世界制造工廠地位。一部分區(qū)域、城市、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)型升級(jí)提升全球競(jìng)爭(zhēng)力。一些喪失競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域、城市、產(chǎn)業(yè)、企業(yè)將面臨轉(zhuǎn)型和死亡。建設(shè)用地結(jié)構(gòu)的優(yōu)化與工業(yè)用地的重組以及供地方式的改革，土地管理法的修改也必須應(yīng)對(duì)這一變化。（3）必須認(rèn)真對(duì)待城鄉(xiāng)中國(guó)作為一種經(jīng)濟(jì)社會(huì)形態(tài)的長(zhǎng)期存在。

從經(jīng)濟(jì)社會(huì)形態(tài)來(lái)看，中國(guó)的現(xiàn)代化須經(jīng)歷三個(gè)階段：鄉(xiāng)土中國(guó)、城鄉(xiāng)中國(guó)、城市中國(guó)，而非從鄉(xiāng)土中國(guó)直接抵達(dá)城市中國(guó)。城鄉(xiāng)中國(guó)之所以成為一個(gè)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)社會(huì)形態(tài)和發(fā)展時(shí)期，是因?yàn)榫哂幸恍┆?dú)特的特征：不同于鄉(xiāng)土中國(guó)和城市中國(guó)的穩(wěn)定狀態(tài)，城市和鄉(xiāng)村因經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與制度變遷而不斷變化；將經(jīng)歷一場(chǎng)由人口遷移的代 際差異引發(fā)的城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)革命，第二代農(nóng)民工的離土離農(nóng)、出村不回村，引致農(nóng)業(yè)功能與形態(tài)變化，鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)變化；將出現(xiàn)城鄉(xiāng)形態(tài)的巨變，村莊高度分化， 大部分村莊的衰敗與少部分村莊的活化并存；一部分小鎮(zhèn)的成長(zhǎng)，成為連接城市與鄉(xiāng)村的驛站；一部分城市因要素集聚、知識(shí)擴(kuò)散與創(chuàng)新活力而勝利，城市的生與死并存；技術(shù)與制度的重大變遷將推動(dòng)這一階段的歷史轉(zhuǎn)型，人口遷移、要素相對(duì)價(jià)格變化將創(chuàng)造大量新的獲利機(jī)會(huì)，誘發(fā)技術(shù)變遷，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、制造業(yè)與服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)加快，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)和政治行為主體的互動(dòng)，促進(jìn)制度變遷；城鄉(xiāng)互動(dòng)將取代單向城市化，人口在城鄉(xiāng)之間對(duì)流，資本在城市尋求獲利的同時(shí)資本下鄉(xiāng)加快，土地在城鄉(xiāng)之間的配置和資本化加快。城鄉(xiāng)中國(guó)之轉(zhuǎn)型成功并進(jìn)入城市中國(guó)階段，打通城鄉(xiāng)的制度改革是關(guān)鍵，土地制度的系統(tǒng)改革是關(guān)鍵之關(guān)鍵。

中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：《中國(guó)土地科學(xué)報(bào)》