前注：最近公布的中共十九大報告中提出“保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，第二輪土地承包到期后再延長三十年?！边@為下一步推進農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度改革鋪平了道路?，F(xiàn)在最為迫切需要我們?nèi)プ龅木褪翘嵴埲珖舜蟊M快廢除《土地管理法》中已經(jīng)落后的條款，并按照《物權(quán)法》按份共有原則去落實廣大農(nóng)民在新組建的集體經(jīng)濟組織——各類土地股份合作社中所享有的集體資產(chǎn)股權(quán)。
一、同地同權(quán)問題上的踟躕與法律規(guī)章的障礙有關(guān)
中共十八屆三中全會提出農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地和城市土地“同地同權(quán)”的說法是符合憲法原則的。比如，憲法第十條說：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！恋氐氖褂脵?quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！庇纱丝梢姡ㄕ卦趦?nèi)的集體土地與國有土地一樣，其使用權(quán)都可以依法轉(zhuǎn)讓。這也是集體土地與國有土地同地同權(quán)的憲法依據(jù)所在。
但是，隨著政府經(jīng)營城市開發(fā)并嘗到土地的巨大利益之后，政府的權(quán)力開始急劇膨脹，陸續(xù)頒行了一些與憲法精神相違背的法律法規(guī)條款。比如，1998年《土地管理法》規(guī)定集體土地必須先由政府征收才能改變用途。這就將憲法規(guī)定的集體土地使用權(quán)也可以依法轉(zhuǎn)讓原則給否定掉了。2004年及2007年國務(wù)院又先后頒行《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》兩個文件，不僅禁止城鎮(zhèn)居民“到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)村住宅或者‘小產(chǎn)權(quán)房’”，而且還規(guī)定“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民”。這些法律和政府規(guī)章等于剝奪了建立在集體土地上的農(nóng)民住房及其宅基地使用權(quán)的商品屬性以及農(nóng)民的住房財產(chǎn)權(quán)。憲法規(guī)定的集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓變成了計劃經(jīng)濟下的“分配”?？梢哉f，這是造成集體土地與國有土地始終不能同地同權(quán)的制度原因所在。什么是土地改革的制度障礙?這些都是。
十八屆三中全會決定對此進行了深刻反思，提出要“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價?！?中央的決定無疑是正確而必要的。但是，制度改革，法律先行。要推進集體建設(shè)性用地入市改革首先還得由全國人大和國務(wù)院先行廢止或修訂上述那些涉嫌違憲的法律條款和政府規(guī)章才行。
這些年來，我們在集體建設(shè)用地與國有土地同地同權(quán)問題上反反復(fù)復(fù)，多次重申又不作數(shù)，無疑是與這些涉嫌違背憲法精神的條款和政府規(guī)章遲遲得不到廢除有關(guān)。中央應(yīng)立即提請全國人大修訂《土地管理法》并要求國務(wù)院廢除相關(guān)錯誤的法規(guī)，以示改革決心。這也是依法治國的題中之義。
二、應(yīng)該面向社會放開農(nóng)村的宅基地市場
農(nóng)村經(jīng)營性集體建設(shè)用地入市的意義顯然很大，而且是歷史性的。試點方案是“三個堅持”，即堅持小范圍試點、堅持依法改革以及堅持封閉運行，這只是在表示一個決心。這個改革試點方案真的能起到改革示范的作用嗎?我看未必。因為這種試點方案顯然過于慎重和保守了。
眾所皆知，集體建設(shè)用地入市從根本上說其實是一個集體土地如何資本化和市場化的問題?？蛇@次改革試點仍然沒有承認農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房的合法性和財產(chǎn)性，刻意回避了這個問題。不僅如此，這個試點方案還要將集體建設(shè)用地劃分為“城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴展邊界外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)”和“城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴展邊界內(nèi)”兩類，并提出將以不同方式貫徹“一戶一宅”的原則。我們且不說依然不承認小產(chǎn)權(quán)房的合法性也可能涉嫌違憲，就說這“一戶一宅”的規(guī)定，是否也涉嫌違背了三中全會《決定》“同地同權(quán)”的改革原則了呢?
提出一戶一宅方案的出發(fā)點也許不錯，或許方案認為可以防止農(nóng)村出現(xiàn)多占宅基地，保護耕地。但為何不能通過強化土地規(guī)劃以及促進農(nóng)村宅基地資本化和市場化的方式來大致同樣的目的呢?國有土地上的城市住宅從無強求一戶一宅，人們多是根據(jù)自己的需求和財力來買賣住房，絕大多數(shù)居民都是一戶一地一房。其實農(nóng)村也一樣。
如果我們加快農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)制度改革，盡快賦予農(nóng)民住宅與城市住宅一樣完整的房屋產(chǎn)權(quán)，并允許他們面向市場和社會，而不是僅局限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部選擇買賣轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民住宅及其宅基地使用權(quán)的市場價值便能得到必要的提升，農(nóng)村市場經(jīng)濟一下子就活起來了。國家再輔之于采取一些諸如頒行集體建設(shè)用地規(guī)劃等行政措施以及諸如征收農(nóng)村住宅及其宅基地轉(zhuǎn)讓交易稅和房地產(chǎn)稅等經(jīng)濟措施予以調(diào)節(jié)，一戶多宅現(xiàn)象肯定會比現(xiàn)在大大減少。
市場本身就會擇優(yōu)汰劣。由政府包辦而罔顧市場客觀需求的改革方案顯然都不會有好的結(jié)果。我們應(yīng)該面向社會放開農(nóng)村的宅基地市場，而不是封閉運行，嚴防死守。集體建設(shè)用地入市改革只有放開，才會有真正的市場選擇，也才能促進人的城鎮(zhèn)化健康進行。
不僅如此，宅基地的市場化改革不僅可以大幅度增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入、縮小城鄉(xiāng)差距和貧富差距，還會幫助政府調(diào)整和修改以前那些陳舊的、不符合市場需求的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村發(fā)展規(guī)劃，促進偏遠地區(qū)農(nóng)民退耕還林、逐步往周邊城鎮(zhèn)移居，從根本上幫助我國自然生態(tài)環(huán)境的恢復(fù)和重建。
鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)劃下的宅基地的市場化也可為即將到來的城鄉(xiāng)互徙浪潮鋪平土地制度上的道路，以加快消除城鄉(xiāng)差別，促進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。
坦率地說，我們的試點方案之所以會如此保守而不開放，可能還有政府的既得土地利益在作祟。人們有理由懷疑，像這樣步步設(shè)防的集體土地入市方案會不會變相擴大政府壟斷土地市場權(quán)力呢?
三中全會《決定》指出，“經(jīng)濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關(guān)系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用”。這一表述不僅明確了未來農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度改革的重點所在，更是在市場與政府關(guān)系認識上的一次重大突破。
中央政府應(yīng)該拿出改革的勇氣和智慧來，修訂原試點方案中那些不利于集體建設(shè)用地市場化的規(guī)定，改為交給市場來決定和運作，而不是政府。政府可以通過制定和調(diào)整更符合市場需求，也更符合實際的土地規(guī)劃和土地交易稅及其稅率等行政和經(jīng)濟杠桿措施來對集體建設(shè)用地入市進行調(diào)節(jié)和管理。這也是對三中全會后政府是否能夠尊重市場并更好發(fā)揮自身作用的一個考驗。
三、依法按比例確定集體建設(shè)用地財產(chǎn)權(quán)的法人和自然人載體
這次中央農(nóng)村工作會議提出“建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益”。在土地市場化過程中，政府可以根據(jù)土地的經(jīng)營性或非經(jīng)營性、商業(yè)性或公益性、工業(yè)性或農(nóng)業(yè)性等不同類型土地交易確定不同的土地交易稅、土地增值稅和所得稅稅率對土地市場交易行為進行征稅，調(diào)節(jié)、限制或鼓勵各種違背或符合國家經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的土地交易。國家可以根據(jù)土地的不同用途通過征收不同比率的土地交易稅以保障國家利益?！边@里，國家利益顯然得以充分保障了。
但是又將如何才能兼顧集體和農(nóng)民的個人利益呢?其實，三中全會《決定》第二十一條已經(jīng)說的很清楚了。那就是“賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利。保障農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利，積極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權(quán)?！?/p>
我們應(yīng)該按照《決定》的原則加快組建各種農(nóng)民土地股份合作社，在明確土地股份合作社這個集體經(jīng)濟組織所占股權(quán)比例同時，按照《物權(quán)法》按份共有原則賦予各承包農(nóng)戶作為合作社成員應(yīng)該享有的集體土地資產(chǎn)股份及其占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承的權(quán)利。這些土地合作社股權(quán)一經(jīng)確定和明晰并分配到合作社本身及其成員農(nóng)戶個人了，那么這些集體建設(shè)用土地市場化后的增值收益的分配方式，按照現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)法則，也就一目了然、水到渠成了。
綜上所述，我認為，兼顧國家、集體和農(nóng)民個人利益的最好也是唯一的途徑就是依法按比例確定集體建設(shè)用地這一財產(chǎn)權(quán)的法人和自然人載體。這個法人就是土地股份合作社，這些自然人就是這些土地股份合作社的成員——廣大農(nóng)戶。
但是，我們不能一邊說要“使市場在資源配置上發(fā)揮決定性作用”，一邊又不按照現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)法則辦事?，F(xiàn)在最為迫切需要我們?nèi)プ龅木褪翘嵴埲珖舜蟊M快廢除《土地管理法》中已經(jīng)落后的條款，修訂《民法通則》并按照《物權(quán)法》按份共有原則去落實廣大農(nóng)民在新組建的集體經(jīng)濟組織——各類土地股份合作社中所享有的集體資產(chǎn)股權(quán)。
我們當年國企改革都可以將國有資產(chǎn)股權(quán)讓各企業(yè)員工分享，我們現(xiàn)在推行集體建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)改革也應(yīng)該這么做。而且只有這么做，這次集體土地產(chǎn)權(quán)制度改革才能真正將三中全會關(guān)于“保障農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利，積極發(fā)展農(nóng)民股份合作，賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔保、繼承權(quán)。保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)”的《決定》精神落到實處。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：光明網(wǎng)理論頻道2015年1月15日
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