浙北小縣德清境內(nèi)的莫干山以風(fēng)景秀麗多姿著稱。如今，去莫干山的游客又多了一個理由——民宿。近年來，德清環(huán)莫干山附近的鄉(xiāng)鎮(zhèn)興起“民宿經(jīng)濟”。閑置的農(nóng)民房搖身一變，成了既有“鄉(xiāng)村味”又現(xiàn)代化的民宿，配套設(shè)施、服務(wù)、產(chǎn)業(yè)等不斷完善。不少外國游客也慕名而來。原本不起眼的老房子，成了當(dāng)?shù)卮迕裰赂坏男乱妗?span>“下山打工”的村民重新“上山創(chuàng)業(yè)”。
●最夸張的回頭客：4年不到來了15次
德清莫干山鎮(zhèn)廟前村昔日的辦公樓，如今變成了民宿，通體乳白色的三層樓房與周邊翠綠的竹海相映成趣。這家名為“莫干山居圖”的民宿，以“劍”“瓷”為主題，除設(shè)劍瓷藝術(shù)館、酒吧、咖啡吧外，還有收藏兩萬多冊書籍的圖書屋，文化氛圍濃厚。自開業(yè)以來，每逢節(jié)假日，常常一房難求。
開門就是竹海，滿眼皆為綠意，莫干山為德清發(fā)展民宿提供了獨特的環(huán)境資源。在德清，類似“莫干山居圖”這樣的民宿有300多家。它們主要集中在縣域西部環(huán)莫干山的莫干山鎮(zhèn)、筏頭鄉(xiāng)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
德清縣旅委副主任楊國亮介紹說，德清民宿主要分三類：一類是以“裸心谷”“法國山居”為代表的擁有異國風(fēng)情的度假村。一類是以“三九塢區(qū)塊”“嶺坑區(qū)塊”為代表的農(nóng)民房改造的民宿。還有一類是以“陸放版畫藏書票館”“莫干書院”為代表的文化創(chuàng)意產(chǎn)品。其中，由外國人投資管理的“洋家樂”名頭最響。
這些民宿大多由租用村民閑置舊房改造而來，在個性化設(shè)計的同時，保留“鄉(xiāng)村味”。改造全部就地取材，變廢為新，并采用滲透式排污系統(tǒng)，確保不破壞當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境。此外，德清民宿還積極推廣生態(tài)消費觀念，要求消費者節(jié)約用水用電，禁止室內(nèi)抽煙。
來這么多“規(guī)矩”的地方旅游圖啥？上海的王小姐說，大城市呆久了，想到鄉(xiāng)下透透氣。德清民宿提供了原生態(tài)的自然體驗，且服務(wù)一點不比星級酒店差。
德清民宿主要客源為上海、杭州等地的高端消費者。針對這一群體，德清民宿在提供休閑度假、戶外運動等服務(wù)外，還注重營造高品質(zhì)的旅游體驗。從消費者網(wǎng)上預(yù)訂開始，就有專人負(fù)責(zé)、接待、回訪，提供管家式服務(wù)，滿足游客個性化的需求。
主打高端的德清民宿價格并不便宜，平均一晚標(biāo)價要上千元。莫干山鎮(zhèn)勞嶺村西坡29號民宿一晚標(biāo)價最高達(dá)7800元，即便如此，還經(jīng)常滿房。“最夸張的一個回頭客，4年不到來了15次。”經(jīng)營者錢繼良笑著說：“我們4棟別墅和19間客房的年均入住率達(dá)到87%。”
●從“下山打工”到“上山創(chuàng)業(yè)”
借助民宿這一“綠色經(jīng)濟”，德清西部原本只剩下老人、孩子的沒落鄉(xiāng)村，不僅吸引了全國各地的游客，也讓在外打工的村民看到了新的致富希望，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的人數(shù)不斷增多。
莫干山鎮(zhèn)何村村民李華原本在縣城有一份穩(wěn)定的工作，看到民宿生意紅火，感到家里房子閑置可惜，便和上海的兩個朋友商量，一同經(jīng)營民宿。今年，400平方米的兩層老宅已完成裝修，正式對外營業(yè)。雖然裝修花了100萬元，但李華并不擔(dān)心：“從現(xiàn)在的行情看，每間客房日租金可達(dá)1000元，相信沒幾年就能賺回成本。”
民宿的興起，也讓眾多德清村民參與分羹“生態(tài)紅利”。莫干山鎮(zhèn)勞嶺村村民林樹榮原本開拖拉機，鄰居開起了民宿，愛烹飪的他就改行當(dāng)起了廚師。“今年收入四五萬元沒問題，家里還有筍干、茶葉等特產(chǎn)，也可以賣給客人。”據(jù)統(tǒng)計，像林樹榮這樣在民宿上班的勞嶺村民目前共有近200人。
來自德清縣旅委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，光以“洋家樂”為代表的100多家精品民宿就接待游客17.3萬人次，其中境外5.2萬人次，總收入1.87億元。
勞嶺村黨總支書記賈小平說，隨著民宿產(chǎn)業(yè)生態(tài)逐步完善，村民致富的手段也越來越多。有的村民將農(nóng)副產(chǎn)品賣給民宿，有的村民當(dāng)起房東、做起了管家，還有的以房租入股當(dāng)股東。
據(jù)介紹，目前德清西部農(nóng)房出租共計160幢，總計年收入480余萬元，平均每幢每年收入3萬多元。此外，村民也從土地流轉(zhuǎn)中增收。如蘭樹坑村分水嶺小組，流轉(zhuǎn)的土地大多是荒山林地。組里和一家公司簽了50年協(xié)議，流轉(zhuǎn)費用是每畝每年500元，且每5年遞增10%，累計費用200多萬元，涉及90多戶村民，平均每家能拿到2萬多元。
民宿的興起直接帶動了德清旅游的發(fā)展。楊國亮說：“這幾年，來德清休閑旅游的人越來越多。不得不承認(rèn)，民宿在其中起到了很大的拉動作用。”
●“舊房經(jīng)濟”不斷探索“高大上”
2015年，國際鄉(xiāng)村旅游大會在德清召開，德清成功入選“世界十大鄉(xiāng)村度假勝地”。會上，德清正式提出將打造“中國鄉(xiāng)村旅游度假第一縣”，這給當(dāng)?shù)孛袼蕻a(chǎn)業(yè)發(fā)展又注入了一劑“強心劑”。
德清民宿影響力不斷擴大的背后，也存在一些亟須克服的問題。莫干山鎮(zhèn)黨委書記沈生章說，德清民宿的整體發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)營模式等都亟待完善。
針對這些制約瓶頸，德清縣也在開動腦筋，進(jìn)一步促進(jìn)西部山區(qū)民宿產(chǎn)業(yè)向規(guī)范化、高端化、國際化方向發(fā)展。
德清縣立足于《莫干山國際休閑旅游度假區(qū)總體規(guī)劃》和《中國·德清莫干山國家山地戶外運動基地總體規(guī)劃》，將民宿經(jīng)濟納入全縣旅游總體規(guī)劃，編制民宿經(jīng)濟、民宿旅游項目專項規(guī)劃，形成可持續(xù)發(fā)展的宏觀格局。2015年，德清出臺了全國首部縣級鄉(xiāng)村民宿地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。
楊國亮說，德清民宿已有一定規(guī)模，今后將不斷提高準(zhǔn)入門檻，寧可少而精。對擬進(jìn)駐度假區(qū)的旅游項目，將按照污染排放、產(chǎn)品類型、投資強度、畝產(chǎn)效益等方面進(jìn)行綜合評估，將民宿經(jīng)濟的發(fā)展控制在環(huán)保容量之內(nèi)。
在打造精品化民宿方面，裸心谷度假村項目是當(dāng)?shù)氐馁摺Ｔ擁椖恳?span>“綠色建筑”標(biāo)準(zhǔn)，其樹頂別墅和夯土小屋榮獲國際綠色建筑鉑金級認(rèn)證，成為中國首家獲此殊榮的生態(tài)度假村。
“基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)方面也將進(jìn)一步完善。”楊國亮說，德清將加快建設(shè)戶外運動體驗中心、慢生活示范區(qū)、環(huán)西部山區(qū)自行車綠道等一批具有鮮明特征的旅游配套項目，逐步形成西部慢行系統(tǒng)。同時，合理規(guī)劃、設(shè)置停車場，創(chuàng)新組合開發(fā)自然景觀和文化資源，實現(xiàn)“開門有景觀、出門有景點、整體是景區(qū)”。
中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：《東方城鄉(xiāng)報》2016-08-16
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