核心提示|2015年底，中央為2016年房地產(chǎn)行業(yè)定下基調(diào)——去庫存，提出通過加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。業(yè)內(nèi)人士稱，鄭州的庫存壓力并不大，“靠農(nóng)民工去庫存不現(xiàn)實(shí)，農(nóng)民工主要解決三四線城市的庫存?！闭{(diào)查顯示，八成以上農(nóng)民工愿意在縣城買房，他們?yōu)槭裁丛敢庠诳h城買房,他們的購買力究竟如何？記者對鄭州、新鄉(xiāng)、原陽等地進(jìn)行了調(diào)查。

[省會]掙得不少，依然買不起房

孫志明來自扶溝縣的一個小村莊，今年32歲，和媳婦在鄭州打工已經(jīng)10年了。他在一家印刷廠上班，幾年的技術(shù)積累使他現(xiàn)在每月能拿到5000多元，媳婦在另外一家工廠上班，每月也有4000元的工資進(jìn)賬。

除去吃住，倆人每月能存6500元。錢包慢慢地鼓了起來，1年前他們在縣城買了一套80平米的房?！靶『?span>7歲多了，想著在縣城上學(xué)能得到更好的教育?！?

當(dāng)問及為什么不在鄭州買房時，他回答道：“一來，經(jīng)濟(jì)不允許，動輒幾十萬的首付實(shí)在買不起，除非房子降價。二來，老人住鄭州那樣的大城市也不習(xí)慣，縣城離老家近些，回老家也更方便些?！?

據(jù)鄭州市房管局發(fā)布的“鄭房指數(shù)”顯示，去年，鄭州市商品房銷售均價達(dá)9262元/平方米，這對遠(yuǎn)超全國農(nóng)民工平均工資2864元的孫志明來說，壓力依然不小。

不過在縣城買房壓力就相對小很多?！霸诶霞曳鰷峡h，均價2700到2800元每平米，首付只需幾萬塊錢，基本無壓力?！敝久髡f。

據(jù)《河南農(nóng)民城鎮(zhèn)化意愿調(diào)查》報告顯示，八成以上農(nóng)民愿意進(jìn)城落戶，其中絕大多數(shù)愿意落戶在縣（市）。在愿意進(jìn)城的農(nóng)民中，有八成是為了子女能接受更好的教育，有九成年齡在16~35歲之間。

[地市]政策雖好，還是太貴[縣城]買得起，卻沒有優(yōu)惠政策

2015年年末，新鄉(xiāng)市出臺了購房優(yōu)惠政策：即日起至2016年12月31日前,在新鄉(xiāng)市區(qū)購買新建普通商品住房(144㎡以下)的各縣(市)、區(qū)農(nóng)民或外來人員，市財政給予150元/㎡的購房補(bǔ)貼；新鄉(xiāng)戶籍家庭,2016年1月1日至12月31日前,在新鄉(xiāng)市區(qū)購買新建普通商品住房(144㎡以下)的,市財政給予實(shí)繳契稅50%的補(bǔ)貼；農(nóng)民進(jìn)城購房落戶后,其子女還可享受到與城鎮(zhèn)居民子女同等的義務(wù)教育待遇。

即使這么多優(yōu)惠政策，也難以讓普通農(nóng)民工在新鄉(xiāng)市區(qū)買房。新鄉(xiāng)市牧野大道一處售樓大廳內(nèi)，置業(yè)顧問朱女士稱，“這些政策優(yōu)惠下來能省2萬元左右，但是依然難以吸引農(nóng)民工來市區(qū)買房，房價對他們來說還是有些高。”中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年12月份，新鄉(xiāng)新建住宅均價為4095元/㎡。

在原陽縣安泰街一處售樓大廳內(nèi)，小劉正和幾個親戚一起選房。他也是在外打工，提前回來就是準(zhǔn)備年前把婚事定下來，女方家要求“必須有房”。打工幾年的積蓄加上父親給的，小劉在縣城首付買房壓力不算大。小劉的父親說，“就算女方家不要求，我也打算給兒子買房?！?

專家農(nóng)民工主要解決三四線城市的庫存

據(jù)河南省房管部門統(tǒng)計，截至2015年11月底，河南省商品房庫存面積11165萬平方米，同比增長7.6%，去化周期17個月。這其中，有7個縣市去化周期超過36個月，有32個縣市去化周期在18個至36個月之間，鄭州的庫存消化周期為9個月。

按地產(chǎn)界通常的說法，去化周期12個月左右說明供需相對平衡，超過這個點(diǎn)，就會有去庫存的壓力。

鄭州大學(xué)公共管理學(xué)院社會學(xué)教授紀(jì)德尚表示，“加快城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)是大趨勢，以農(nóng)民工現(xiàn)在的收入來看，依靠農(nóng)民工去庫存是不現(xiàn)實(shí)的?！彼f，“房地產(chǎn)的庫存主要集中在三四線城市，靠農(nóng)民工去庫存主要是解決三四線城市的庫存壓力?！?

紀(jì)德尚稱，依靠農(nóng)民工去庫存不僅僅是讓農(nóng)民工在城市里買房，政府還應(yīng)該提供一些支持。比如提供一些工作崗位，讓農(nóng)民工有穩(wěn)定的收入，解決教育醫(yī)療等問題，才能讓農(nóng)民工真正地在城市里扎根。

中國鄉(xiāng)村發(fā)現(xiàn)網(wǎng)轉(zhuǎn)自：大河網(wǎng)

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